商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终244号

原、被告签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定，该约定应属无效。原、被告签订的商品房买卖合同，除上述约定无效外，其他约定不违反法律和现行法规的禁止性规定，应属有效。原告交付全部购房款后，被告未按约向原告交付房屋，应承担违约责任。被告应按照合同约定向原告支付利息及违约金，原告主张标准过高，无法律依据，故对于超出约定标准部分，一审法院不予支持。被告天津昆仑兆业投资有限公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃在本次庭审中进行举证、质证和进行抗辩的权利。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、本判决生效之日起三日内，被告向原告支付自2015年5月16日起至2016年1月20日止的逾期交房利息33

原、被告签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定，该约定应属无效。原、被告签订的商品房买卖合同，除上述约定无效外，其他约定不违反法律和现行法规的禁止性规定，应属有效。原告交付全部购房款后，被告未按约向原告交付房屋，应承担违约责任。被告应按照合同约定向原告支付利息及违约金，原告主张标准过高，无法律依据，故对于超出约定标准部分，一审法院不予支持

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终244号上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区湛江路20号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：杨俊威，该公司职员。被上诉人（原审原告）：王新。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人王新商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院(2016)津0103民初2763号民事判决，向本院提起上诉。本院……