房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终754号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，存年贸易厂房没有相关产权手续，因此存年贸易与温菲尔德公司双方签订的厂房租赁合同应当认定为无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，租赁合同无效后，承租方交回房屋，此前占有的房屋的，按租金标准向出租人支付房屋占用费用。本案中，刘骁为温菲尔德公司经理，负责公司的运营、生产及日常管理且代表温菲尔德公司与存年贸易签订了2017年4月13日的厂房租赁合同，故刘骁有权代表温菲尔德公司与存年贸易就房屋房租变更问题进行约定。刘骁系代表温菲尔德公司与存年贸易签订房屋租赁合同和房租变更协议，厂房使用人为温菲尔德公司，故一审法院认为刘骁不承担责任，相关责任应由温菲尔德公司承担。关于房屋占有使用费数额，一审法院认为刘骁已同意2019年5月1日至2020年5月1日房租为13万元/年，系双方合意变更了原合同中对房租的约定。对存年贸易2019年5月1日至2020年5月1日的租金主张按13万/年计算，一审法院予以支

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，存年贸易厂房没有相关产权手续，因此存年贸易与温菲尔德公司双方签订的厂房租赁合同应当认定为无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，租赁合同无效后，承租方交回房屋，此前占有的房屋的，按租金标准向出租人支付房屋占用费用。本案中，刘骁为温菲尔德公司经理，负责公司的运营、生产及日常管理且代表温菲尔德公司与存年贸易签订了2017年4月13日的厂房租赁合同，故刘骁有权代表温菲尔德公司与存年贸易就房屋房租

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终754号上诉人（原审被告）：连云港温菲尔德环保科技有限公司，住所地连云港市海州区锦屏工业园区。法定代表人：房树民，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘骁。委托诉讼代理人：李冬俭，江苏尚扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连云港存年贸易有限公司，住所地连云港市海州区解放东路248号连云港国际商城五金机电城F号楼1号。法定代表……