房屋租赁合同纠纷 （2019）内02民终2968号

因《房屋出租协议书》第七条明确约定“合同满三年以后，该房若不遇拆迁，李永振不能以任何条件收回房屋，……，合同至此房拆迁为止”，所以出租人李永振没有合同的任意解除权。李永振在房屋已确定不拆迁且杨连英没有违约的前提下要求解除合同、收回房屋，构成违约。杨连英虽也同意解除合同，但一审法院在判令李永振仍按约取得租金的同时，对其无故收回房屋的违约行为不作任何处理，属于对合同解除的后果认定基本事实不清，同时也有违契约精神。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 一、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初3680号民事判决； 二、本案发回内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院重审。 二审案件受理费200元，退回上诉人杨连英。 审判长 范丽宏 审判员 乔瑞全 审判员 董婷婷 二Ο一九年十二月二十三日 书记员 王　彩 本裁定所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）

因《房屋出租协议书》第七条明确约定“合同满三年以后，该房若不遇拆迁，李永振不能以任何条件收回房屋，……，合同至此房拆迁为止”，所以出租人李永振没有合同的任意解除权。李永振在房屋已确定不拆迁且杨连英没有违约的前提下要求解除合同、收回房屋，构成违约。杨连英虽也同意解除合同，但一审法院在判令李永振仍按约取得租金的同时，对其无故收回房屋的违约行为不作任何处理，属于对合同解除的后果认定基本事实不清，同时也有违契约精神。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 一、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初3

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事裁定书 （2019）内02民终2968号 上诉人（一审被告）：杨连英，1975年11月29日出生，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（一审原告）：李永振，男，1955年5月2日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：李永鹏，男，住内蒙古自治区包头市，李永振之兄。 上诉人杨连英因与被上诉人李永振房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙……