房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终406号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，依据张息芳提交的房屋买卖合同、收条等证据，可以证明其与薛剑、孟慧之间存在房屋买卖合同关系，该法律关系不违反法律、行政法规的强制性规定，该院予以保护。张息芳按照合同约定已将购房定金及拿钥匙日应付的购房款合计26万元交付薛剑、孟慧，而依据合同约定薛剑、孟慧也应于拿钥匙日交付案涉房屋，但薛剑、孟慧未能及时履行合同义务。故张息芳主张要求薛剑、孟慧实际交付案涉房屋条件成就，该院予以支持。关于违约金问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，薛剑、孟慧未按合同约定的房屋交付日及时向张息芳交付房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，故张息芳主张要求薛剑、孟慧支付违约金有事实和法律依据，但其主张的违约金标准约定过高。对此，该院认为设置违约金制度的目的一是督促合同相对方积极履行合同，二是弥补守约方因对方违约而造成的损失。本案中，薛剑、孟慧未按合同约定及时交付房屋，其行为确有违诚信，但同时该行为未明显造成张息芳的直接经济损失，故该院结合张息芳实际损失范围及薛剑、孟慧主观恶意程度等

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，依据张息芳提交的房屋买卖合同、收条等证据，可以证明其与薛剑、孟慧之间存在房屋买卖合同关系，该法律关系不违反法律、行政法规的强制性规定，该院予以保护。张息芳按照合同约定已将购房定金及拿钥匙日应付的购房款合计26万元交付薛剑、孟慧，而依据合同约定薛剑、孟慧也应于拿钥匙日交付案涉房屋，但薛剑、孟慧未能及时履行合同义务。故张息芳主张要求薛剑、孟慧实际交付案涉房屋条件成就，该院予以支持。关于违约金问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，薛剑、孟慧未按合同约定的房屋交付日及时向张

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终406号上诉人（原审被告）：薛剑，男，1986年9月29日生，汉族，住常州市金坛区。上诉人（原审被告）：孟慧，女，1988年9月16日生，汉族，住常州市金坛区。被上诉人（原审原告）：张息芳，女，1975年2月28日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：宋国平，常州市金坛区水乡法律服务所法律工作者。上诉人薛剑、孟慧因与被上诉人张息芳……