房屋买卖合同纠纷 （2016）湘11民终256号

本案系房屋买卖合同纠纷。蒋宏益、第三人蒋凤英、蒋宏义、蒋开乐继承蒋芳炬遗留的位于冷水滩区伍家院73号的二层砖瓦老房后，在对该房屋进行拆除改建时，各自对继承的房屋权益作了相应的处分，蒋宏益与邓学明、唐云腾、符建华签订《合伙投资建房协议》参与了合伙建房，第三人蒋凤英、蒋宏义在新建的房产中分配了相应的房屋，第三人蒋开乐将继承的房屋权益转让给符建华、唐云腾等人后获取了相应的转让款，蒋宏益、邓学明、符建华、唐云腾因此取得了伍家院73号房屋的拆除改建权，并且合伙投资新建了房屋。上述房屋拆除以及合法建造的事实行为，依法产生物权消灭和设立的法律效力，蒋宏益、邓学明、符建华、唐云腾据此对于新建的房屋享有物权处分权，因此，蒋宏益、邓学明、符建华、唐云腾将新建的伍家院73号靠北后四楼房屋壹套出售给潘德先属有权处分。双方为此签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，潘德先已交纳了约定的购房款，邓学明、唐云腾等人也已将房屋交付潘德先使用，根据双方合同约定，蒋宏益、邓学明、符建华、唐云腾应当为潘德先办理房

本案系房屋买卖合同纠纷。蒋宏益、第三人蒋凤英、蒋宏义、蒋开乐继承蒋芳炬遗留的位于冷水滩区伍家院73号的二层砖瓦老房后，在对该房屋进行拆除改建时，各自对继承的房屋权益作了相应的处分，蒋宏益与邓学明、唐云腾、符建华签订《合伙投资建房协议》参与了合伙建房，第三人蒋凤英、蒋宏义在新建的房产中分配了相应的房屋，第三人蒋开乐将继承的房屋权益转让给符建华、唐云腾等人后获取了相应的转让款，蒋宏益、邓学明、符建华、唐云腾因此取得了伍家院73号房屋的拆除改建权，并且合伙投资新建了房屋。上述房屋拆除以及合法建造的事实行为，依法产生物权消灭和设立的法律效力，蒋宏益、邓学明、符建华、唐云腾据此对于新建的房屋享有物权处分

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终256号上诉人（原审被告）蒋宏益。被上诉人（原审原告）潘德先。原审被告邓学明。原审被告唐云腾。原审被告符建华。原审第三人蒋凤英。原审第三人蒋宏义。原审第三人蒋开乐。上诉人蒋宏益因与被上诉人潘德先房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2015）永冷民重字第24号民事判决，于2015年12月15日向本院提起上诉。冷水滩区……