确认合同效力纠纷 （2016）鄂28民终390号

本案的争议焦点有两点，一是合力村委会对位于合力村五组的合力小学有不有处置权，处置程序是否合法；二是周红兵是否有权使用合力村集体性质的土地。本案中，位于合力村五组的合力小学系村级办学，其校舍属村级所有，该小学依法办理了集体土地使用权证，合力小学弃用后，小学将校舍归还给了合力村委会，至此，合力村委会对该校完全享有了所有权、校舍土地使用权及处置权，后合力村委会为新建办公楼即召开村民代表大会，集体表决通过了对该校舍的处置方案，其处置程序符合法律的规定。周红兵系合力村四组的农民，与杨启武等19人及合力村委会同属同一集体经济组织的成员，对合力村的土地有权进行使用。合力村委会与周红兵均系本集体经济组织成员，其住宅买卖行为不会导致本集体经济组织有限宅基地资源的流失，该行为没有违反法律、行政法规的禁止性规定。因此，对同一集体经济组织与村民之间基于自主意思表示所缔结的房屋买卖合同应当认定为有效。一审法院根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的

本案的争议焦点有两点，一是合力村委会对位于合力村五组的合力小学有不有处置权，处置程序是否合法；二是周红兵是否有权使用合力村集体性质的土地。本案中，位于合力村五组的合力小学系村级办学，其校舍属村级所有，该小学依法办理了集体土地使用权证，合力小学弃用后，小学将校舍归还给了合力村委会，至此，合力村委会对该校完全享有了所有权、校舍土地使用权及处置权，后合力村委会为新建办公楼即召开村民代表大会，集体表决通过了对该校舍的处置方案，其处置程序符合法律的规定。周红兵系合力村四组的农民，与杨启武等19人及合力村委会同属同一集体经济组织的成员，对合力村的土地有权进行使用。合力村委会与周红兵均系本集体经济组织成员，

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终390号上诉人（原审原告）：杨启武，男，生于1981年7月22日，苗族，住利川市。上诉人（原审原告）：杨伟，男，生于1984年2月28日，苗族，住利川市。上诉人（原审原告）：周玉红，女，生于1967年1月17日，土家族，住利川市。上诉人（原审原告）：王家辉，男，生于1967年12月5日，土家族，住利川市。上诉人（原审原告……