房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终字第624号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：1、原、被告之间的租赁合同是否合法有效？如果合同有效,原告提出解除合同有无事实及法律依据？2、原告要求两被告支付所欠租金、违约金以及实现债权的律师费用有无事实及法律依据？关于争议焦点一，原、被告与案外人湖南华鑫置业有限公司四方签订《协议书》，由被告新皇家凯歌公司承继案外人与原告签订的租赁合同中所约定的权利和义务，被告李昊昱承担担保责任，是各方真实意思表示，双方约定协议生效的条件亦成就，故该《协议书》合法有效。对被告新皇家凯歌公司提出租赁的房屋未通过消防验收，《协议书》所附生效条件没有成就，所签订的《协议书》、《租赁合同》无效的辩解意见，一审法院认为，本案所涉房屋已经消防验收合格，被告新皇家凯歌公司在签订《协议书》后已支付款项100万元，约定协议书生效的条件已成就，故被告提出的上述意见没有事实依据，不予采信。原告于2016年4月25日以书面的形式要求被告在4月30日前支付租金及其他款项，逾期不支付则立即解除租赁合同，被告新皇家凯歌公司于2016年4月29日收到该函件后，仍未按《协议书》约定全面履行给付租金及其他款项的义务，构成违约，应承担协议约定的

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：1、原、被告之间的租赁合同是否合法有效？如果合同有效,原告提出解除合同有无事实及法律依据？2、原告要求两被告支付所欠租金、违约金以及实现债权的律师费用有无事实及法律依据？关于争议焦点一，原、被告与案外人湖南华鑫置业有限公司四方签订《协议书》，由被告新皇家凯歌公司承继案外人与原告签订的租赁合同中所约定的权利和义务，被告李昊昱承担担保责任，是各方真实意思表示，双方约定协议生效的条件亦成就，故该《协议书》合法有效。对被告新皇家凯歌公司提出租赁的房屋未通过消防验收，《协议书》所附生效条件没有成就，所签订的《协议书》、《租赁合同》无效的辩解意见，一审法院认为，本案

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终字第624号上诉人（原审被告）李昊昱，男，1965年4月9日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区。委托代理人李景林，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为起诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解，代为签收法律文书等）。被上诉人（原审原告）湖南株洲广播电视产业集团有限公司，住所地为株洲市天元区天台公园。法定代……