物业服务合同纠纷 （2018）川04民终888号
裁判要旨
鼎瑞公司就南山花园小区的物业管理服务与该小区业委会签订的《南山花园临时委托物业服务合同》虽然被生效法律文书确认为无效合同，但自2014年6月24日至2017年11月27日，鼎瑞公司作为南山花园小区的物业服务企业为该小区业主及物业使用人提供了物业管理服务；蒋斌作为小区业主，与鼎瑞公司形成了事实上的物业管理服务关系，并在鼎瑞公司提供的物业管理服务中受益。虽然无效的合同自始没有法律约束力，但因该合同取得的财产，在合同被确认为无效后应当予以返还，不能返还的应当折价补偿，故鼎瑞公司参照该合同中约定的收费标准收取物业服务费具有合理性及合法性，则蒋斌应当支付2014年6月24日至2017年11月27日期间（合41个月3天）的物业服务费2269.95元（0.5元/月/㎡×110.46㎡×41个月+0.5元/月/㎡×110.46㎡÷30天×3天）。蒋斌辩称鼎瑞公司破坏了其小区的电力设施等并殴打业主，如鼎瑞公司在为南山花园小区提供物业服务期间实施了侵权行为，相关权利人可以另行向鼎瑞公司提出主张，该纠纷与本案不属同一法律关系，也不构成蒋斌拒交物业服务费的有效抗辩理由，同时蒋斌的证据不足以否认鼎
摘要
蒋斌、四川鼎瑞物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川04民终888号上诉人(原审被告)：蒋斌，男，1968年8月23日出生，汉族，住四川省攀枝花市。被上诉人（原审原告）：四川鼎瑞物业服务有限公司，住所地四川省成都市锦江区东四横街8号1栋2单元302号。统一社会信用代码：9151000009833389XJ。法定代表人：瞿青波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张德勇，四川徐绍刚律师事务所律师。执……