物业服务合同纠纷 （2018）川04民终889号
裁判要旨
上诉人享受了物业服务，并在其中受益。该主张没有事实依据，上诉人不仅没有受益还反受其害。2.第一，鼎瑞公司自始至终进行的是未经上诉人同意的非法行为，且上诉人从来就没有认可鼎瑞公司的管理行为，其作出的行为没有法律约束力。第二，鼎瑞公司为谋取私利，私自圈地划线占用商业地和消防安全通道停放收费车辆，并且允许私人车辆停放上诉人店面门口，造成上诉人店门口长期被堵，客户进出困难，严重影响上诉人经营收益，且安全隐患十分严重。鼎瑞公司长期安排清洁员工占用上诉人后门走廊休息并置放清扫工具和破烂，且一直长期封闭此安全通道造成上诉人只有一个安全进出口，并在此处堆放垃圾行为十分恶劣。综上，鼎瑞公司与上诉人之间没有有效的合同约束；鼎瑞公司不能提供任何服务行为的证据。鼎瑞公司没有给上诉人提供任何实质性服务。上诉人曾经找到鼎瑞公司反映很多次，让其来清扫上诉人的楼道、处理电器设备，但是鼎瑞公司没有对应当进行服务的公共区域提供服务。鼎瑞公司辩称，物业合同系攀枝花市仁和区南山花园业主委员会（以下简称南山花园业委会）和鼎瑞公司签订，签订双方并非是鼎瑞公司和业主，根据相关法律规定，效力及于小区内每位业主，因此上诉人认为其没有和
摘要
谯万阳、四川鼎瑞物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川04民终889号上诉人(原审被告)：谯万阳，男，1954年11月29日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。被上诉人（原审原告）：四川鼎瑞物业服务有限公司，住所地四川省成都市锦江区东四横街8号1栋2单元302号。统一社会信用代码：9151000009833389XJ。法定代表人：瞿青波，该公司董事长。委托诉讼代理人：张德勇，四川徐绍刚律师事务所……