房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2205号

西寨居委会主张王敬语、范永红未实际交款，证人王某出庭作证，该证人与西寨居委会存在利害关系，且证言与书面账目记录不符，该证人关于西寨居委会未实际收款而是对账目进行平某处理的证言，不予采信。西寨居委会主张案涉单据系按王志强的要求由案外人姚国贞、姚贻臣的收款收据换得，一直未实际交款，经对王志强进行调查，其予以否认，西寨居委会该项抗辩证据不足，不予采信。通过查询西寨居委会账目，现金收款凭证、现金付款凭证与收款收据、退款收据显示的内容一致。综上，认定西寨居委会收取范永红楼房款126940元。另，案涉楼房预售单位为缘龙园公司，2017年9月22日取得商品房预售许可证。西寨居委会系该公司股东，百分之百控股。一审法院认为，本案虽然是西寨居委会给范永红出具的收款收据，但缘龙园公司才具有对外出售房屋的资格，西寨居委会系缘龙园公司百分之百股东，应认定范永红与缘龙园公司之间形成房屋买卖合同关系，系双方真实意思表示，且缘龙园公司在范永红起诉前即取得商品房预售许可，因此，案涉合同合法有效。西寨居委会、缘龙园公司主张收据载明的款项不是全款，证据不足，不予采信。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

西寨居委会主张王敬语、范永红未实际交款，证人王某出庭作证，该证人与西寨居委会存在利害关系，且证言与书面账目记录不符，该证人关于西寨居委会未实际收款而是对账目进行平某处理的证言，不予采信。西寨居委会主张案涉单据系按王志强的要求由案外人姚国贞、姚贻臣的收款收据换得，一直未实际交款，经对王志强进行调查，其予以否认，西寨居委会该项抗辩证据不足，不予采信。通过查询西寨居委会账目，现金收款凭证、现金付款凭证与收款收据、退款收据显示的内容一致。综上，认定西寨居委会收取范永红楼房款126940元。另，案涉楼房预售单位为缘龙园公司，2017年9月22日取得商品房预售许可证。西寨居委会系该公司股东，百分之百控股。

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁10民终2205号上诉人（原审被告）：威海市文登区环山街道办事处西寨社区居民委员会，住所地威海市文登区环山街道办事处西寨社区。法定代表人：于东海，主任。上诉人（原审被告）：威海市缘龙园实业总公司，住所地威海市文登区环兴路6号。法定代表人：于东海，总经理。上述二上诉人之共同委托诉讼代理人：王升、李熙玉，山东泰祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告……