房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终10436号

李成栋与徐丽云签订的《买卖合同》及《特别协议书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。李成栋已按约支付部分房款，现徐丽云以房价上涨导致其无法置换房屋为由拒绝履行合同，显属违约，李成栋要求徐丽云协助其办理系争房屋的产权过户手续并交付房屋合法有据，一审法院予以支持。李成栋要求徐丽云承担逾期办理过户及交付房屋的违约责任合法有据，但要求徐丽云按总房款的日万分之五支付违约金缺乏依据，法院酌情确定徐丽云按李成栋已付房款即1,000,000元的日万分之二支付自2016年4月15日至2016年8月1日的违约金21,000元。合同签订后的房价上涨是交易风险，徐丽云以此为由拒绝履行合同缺乏依据，法院不予采信。判决：一、徐丽云应于判决生效之日起十日内协助李成栋办理上海市房屋的过户手续；二、徐丽云应于判决生效之日起十日内将上海市房屋交付李成栋；三、徐丽云应于判决生效之日起十日内给付李成栋违约金21,000元；四、李成栋应于判决生效之日起十日内给付徐丽云房款1,100,000元。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误。本院予以确认。本院认为，徐丽云与李成栋达成以2,1

李成栋与徐丽云签订的《买卖合同》及《特别协议书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。李成栋已按约支付部分房款，现徐丽云以房价上涨导致其无法置换房屋为由拒绝履行合同，显属违约，李成栋要求徐丽云协助其办理系争房屋的产权过户手续并交付房屋合法有据，一审法院予以支持。李成栋要求徐丽云承担逾期办理过户及交付房屋的违约责任合法有据，但要求徐丽云按总房款的日万分之五支付违约金缺乏依据，法院酌情确定徐丽云按李成栋已付房款即1,000,000元的日万分之二支付自2016年4月15日至2016年8月1日的违约金21,000元。合同签订后的房价上涨是交易风险，徐丽云以此

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10436号上诉人(原审被告)：徐丽云，女，1963年2月6日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：吴蓓，上海市君和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李成栋，男，1977年11月20日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：周逸翔，上海市棣陆律师事务所律师。上诉人徐丽云因与被上诉人李成栋房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(20……