房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终4803号

张明渊、张晶与李建辉之间签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。本案中，张明渊、张晶已依约支付了定金、办理了资金监管并取得了相当于贷款承诺函的贷款意向书，但李建辉未按合同约定配合张明渊、张晶办理递件过户手续，构成根本违约，应承担主要违约责任。但张明渊、张晶在李建辉配合办理资金监管手续且获得公积金贷款审批之后，为减少利息损失单方变更贷款银行，且由于中资银行与外资银行对于贷款审批的流程、文件名称等均不一致，导致李建辉因不认可花旗银行的贷款意向书而拒绝履行合同，张明渊、张晶本身对合同不能继续履行亦存在一定的过错，应承担次要违约责任。本案的争议焦点是：张明渊、张晶先提起267号案请求解除合同及李建辉赔偿违约金，之后撤诉，又提起本案诉讼请求继续履行合同，那么，张明渊、张晶在签订涉案合同将近2年后请求继续履行合同是否符合法律规定？《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行

张明渊、张晶与李建辉之间签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。本案中，张明渊、张晶已依约支付了定金、办理了资金监管并取得了相当于贷款承诺函的贷款意向书，但李建辉未按合同约定配合张明渊、张晶办理递件过户手续，构成根本违约，应承担主要违约责任。但张明渊、张晶在李建辉配合办理资金监管手续且获得公积金贷款审批之后，为减少利息损失单方变更贷款银行，且由于中资银行与外资银行对于贷款审批的流程、文件名称等均不一致，导致李建辉因不认可花旗银行的贷款意向书而拒绝履行合同，张明渊、张晶本身对合同不能继续履行亦存在一定的过错，应承担

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4803号上诉人（原审原告、反诉被告）：张明渊，男，汉族，1979年8月23日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）：张晶，女，汉族，1981年12月11日出生。委托诉讼代理人：谢崇慧，广东启仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李建辉，男，汉族，1977年6月4日出生。委托诉讼代理人：马振杰，广东瀚宇律师事务所律师。原审第三……