房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终7697号

涉讼合同是各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行各自义务。卫妙庄公证委托王包柏办理涉讼房屋出售事宜，包括代签买卖合同、接收款项，后王包柏以卫妙庄名义与雷新旺签订，雷新旺签约时亦知悉涉讼房屋权属人为卫妙庄、其与王包柏之间存在代理关系，则根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条有关“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，涉讼合同相关权利义务及法律后果应由作为被代理人的卫妙庄承担。雷新旺诉请王包柏、满堂红公司承担本案责任没有事实及法律依据，一审法院不予支持。合同明确注明卫妙庄为卖方、王包柏为代理人，且雷新旺持有公证委托书，清楚知悉两人之间的委托代理关系，故其认为王包柏、卫妙庄就此存在欺骗理据不足，一审法院不予采纳。雷新旺诉请确认合同无效没有事实及法律依据，一审法院不予支持。涉讼合同约定雷新旺以按揭贷款的方式购买涉讼房屋，并同时约定卫妙庄需提供相应协助。卫妙庄本人无法亲自配合办理贷款申请手续，导致涉讼合同因无法办理贷款而无法继续履行，已构成违约。王包柏收取定金10000元实际为代卫

涉讼合同是各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行各自义务。卫妙庄公证委托王包柏办理涉讼房屋出售事宜，包括代签买卖合同、接收款项，后王包柏以卫妙庄名义与雷新旺签订，雷新旺签约时亦知悉涉讼房屋权属人为卫妙庄、其与王包柏之间存在代理关系，则根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条有关“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，涉讼合同相关权利义务及法律后果应由作为被代理人的卫妙庄承担。雷新旺诉请王包柏、满堂红公司承担本案责任没有事实及法律依据，一审法院不予支持。合同明确注明卫妙庄为卖方、王包

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7697号上诉人（原审被告）：王包柏，男，1975年12月5日出生，住江西省宜春市靖安县。被上诉人（原审原告）：雷新旺，男，1971年6月17日出生，住湖南省东安县。委托诉讼代理人：谢小平，广东华勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞喜仙，广东华勋律师事务所律师。原审被告：卫妙庄，女，1951年3月3日出生，住广东省广州市海珠区。原审被……