房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终6950号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，租赁合同对房屋受让人具有法律拘束力，原出租人退出租赁合同关系，房屋受让人被加入租赁合同而成为新的出租人，原房屋租赁合同在该受让人与承租人之间继续发生效力，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。本案中，叶晨、刘广庆于2007年12月5日取得涉案房屋的所有权，在此之前，涉案房屋的所有权人为被告昌朋公司，而昌朋公司与金牌楼公司于2004年10月12日即签订了包含涉案房屋在内的牌楼市场一至三层及地下室的《租赁合同》，且租赁物已经交付金牌楼公司使用，《租赁合同》已经实际履行，叶晨、刘广庆在庭审中也认可其在取得涉案房屋所有权时是知道该房屋已经被出租的。故此，昌朋公司与金牌楼公司就包含涉案房屋在内的牌楼市场一至三层及地下室所签订的《租赁合同》在前，叶晨、刘广庆取得涉案房屋所有权在后，且其取得所有权在前述《租赁合同》的承租期内，涉案房屋的所有权变动并不影响昌朋公司与金牌楼公司签订的《租赁合同》的效力，叶晨、刘广庆应当取代原房屋所有权人昌朋公司在《租赁合同》中的地位，依据该合同继续向金牌楼公司

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，租赁合同对房屋受让人具有法律拘束力，原出租人退出租赁合同关系，房屋受让人被加入租赁合同而成为新的出租人，原房屋租赁合同在该受让人与承租人之间继续发生效力，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。本案中，叶晨、刘广庆于2007年12月5日取得涉案房屋的所有权，在此之前，涉案房屋的所有权人为被告昌朋公司，而昌朋公司与金牌楼公司于2004年10月12日即签订了包含涉案房屋在内的牌楼市场一至三层及地下室的《租赁合同》，且租赁物已经交付金牌楼公司使用，《租赁合同》已经实际履行，叶晨、刘广庆在庭审

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6950号上诉人（原审被告）：徐州金牌楼市场有限公司，住所地徐州市鼓楼区夹河东街牌楼市场5号楼1818美食广场负一层办公室。法定代表人：贾涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏莹，该公司总经理助理。被上诉人（原审原告）：叶晨，女，1983年5月13日出生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审原告）：刘广庆，男，1961年10月1日出生，……