财产损害赔偿纠纷 （2021）辽01民终9235号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告刘钧、许欣对使用的房屋负有维修维护的管理义务，因其未能采取有效措施修复房屋，致使阳台漏水渗入楼下原告的房屋，造成财产损坏，其主观上存在过错，且与原告的房屋损失具有直接因果关系，故对原告构成侵权，应承担赔偿责任。侵害他人财产，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。原告对受损房屋提供了损害事实存在的证明，但未能举证证明具体损失金额，也未向本院提交鉴定申请。根据原、被告的庭审陈述、提举的照片证据，结合室内受损部位以及日常经验，酌定原告受损金额为8,000元。原告主张的赔偿金额超出法院认定的部分，因其未向本院提交充足证据进行证明，应承担举证不能的法律责任。原告要求被告立即将沈阳市浑南区浑南中路12-23号2-2-1室入户阳台南侧漏水处的防水予以修理，因原告房屋及财产损失系由漏水引起，被告应承担修复责任，故对原告该项诉请予以支持。原告其他的诉请尚存争议，本案不予处理，原告可另行起诉。一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：一、被告刘钧

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告刘钧、许欣对使用的房屋负有维修维护的管理义务，因其未能采取有效措施修复房屋，致使阳台漏水渗入楼下原告的房屋，造成财产损坏，其主观上存在过错，且与原告的房屋损失具有直接因果关系，故对原告构成侵权，应承担赔偿责任。侵害他人财产，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。原告对受损房屋提供了损害事实存在的证明，但未能举证证明具体损失金额，也未向本院提交鉴定申请。根据原、被告的庭审陈述、提举的照片证据，结合室内受损部位以及日常经验，酌定原告受损金额为8,000元。原告主张的赔偿金额超出法院认定的部分，因其未向本院提交充足证据进行证明，应承担举

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终9235号上诉人（原审被告）：刘钧，男，汉族，1976年3月25日出生，住沈阳市浑南区。上诉人（原审被告）：许欣，女，汉族，1979年5月20日出生，住沈阳市浑南区。上诉人（原审被告）：深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司，住所地：沈阳市浑南区。负责人：杜爽，系公司总经理。委托诉讼代理人：倪帅，男，汉族，1988年1月22日出生，系深……