房屋买卖合同纠纷 （2014）长民一终字第372号

1.被上诉人李万夫、王丹因向上诉人杨利强借款20万元，双方于2011年11月25日签订《买卖协议》，约定李万夫和王丹夫妻以共有的涉诉房屋作为抵押担保，在债务履行期限届满后，因李万夫和王丹无力偿还杨利强借款，双方又于2012年1月3日签订《购房协议》，约定二人将涉诉房屋以512716元的价格转给杨利强，应当认定该房屋买卖合同属于当事双方以协议方式处分抵押财产的行为，并不违反担保法强制性规定，故李万夫和王丹以“流质抵押”为由主张该买卖合同无效，本院不予支持；2.在李万夫和王丹与杨利强买卖涉诉房屋时，该房屋虽然已被李王二人抵押他人并由法院予以查封，处分权受限，李万夫和王丹构成无权处分，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，李万夫和王丹在无权处分情况下与杨利强签订的涉诉房屋买卖合同仍属有效合同，故一审判决仅以李王二人转让已被法院查封房屋为由认定该房屋买卖合同无效不当，应予纠正；3.虽然李万夫和王丹与杨利强签订的涉诉房屋买卖合同有效，但因李万夫和王丹转给杨利强的涉诉房屋系被法院查封房屋，李王二人已经丧失对该房屋的处分权，涉诉

1.被上诉人李万夫、王丹因向上诉人杨利强借款20万元，双方于2011年11月25日签订《买卖协议》，约定李万夫和王丹夫妻以共有的涉诉房屋作为抵押担保，在债务履行期限届满后，因李万夫和王丹无力偿还杨利强借款，双方又于2012年1月3日签订《购房协议》，约定二人将涉诉房屋以512716元的价格转给杨利强，应当认定该房屋买卖合同属于当事双方以协议方式处分抵押财产的行为，并不违反担保法强制性规定，故李万夫和王丹以“流质抵押”为由主张该买卖合同无效，本院不予支持；2.在李万夫和王丹与杨利强买卖涉诉房屋时，该房屋虽然已被李王二人抵押他人并由法院予以查封，处分权受限，李万夫和王丹构成无权处分，但根据《中华人

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第372号上诉人（原审原告）：杨利强，男，1981年2月11日出生，汉族，住长春市宽城区。委托代理人：赵天启，吉林华信律师事务所律师。委托代理人：周爽，女，1981年7月20日出生，汉族，系杨利强妻子，住长春市宽城区。被上诉人（原审被告）：李万夫，男，1979年10月17日出生，汉族，现羁押于长春兴业监狱。委托代理人：葛家园，吉林沃野……