房屋买卖合同纠纷 （2019）苏02民终4751号

张雄、许琼和王子豪、薛景丽之间在2019年6月3日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应按约履行各自义务。张雄、许琼明确表示不再继续履行合同，其行为构成违约，应当承担违约责任。薛景丽在诉讼期间表示其在本案中的权利义务由王子豪承担，不违反法律规定，法院予以准许。因张雄、许琼违约，王子豪依据合同要求其承担违约金，于法有据。因王子豪未向法院提供其支付中介费的依据，对其要求张雄、许琼赔偿中介费的主张，不予支持。张雄、许琼认为由于王子豪的误导，导致其出售房屋的价格低于市场价，目前二手房买卖的信息是公开的，对于某一地区的房价所有人都是在网络上查询，因此对张雄、许琼的主张，不予采信。张雄、许琼主张其是委托中山房产销售房屋，但最后成交时中介公司却是宏拔公司，对此其并不知情，也未委托该公司作为中介公司销售自己的房屋。2019年6月2日的委托销售协议中约定张雄、许琼委托中山房产各连锁店及联销单位代为销售，因此由宏拔公司作为中介公司并未违反双方之间的约定。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、张雄、许琼于判决

张雄、许琼和王子豪、薛景丽之间在2019年6月3日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应按约履行各自义务。张雄、许琼明确表示不再继续履行合同，其行为构成违约，应当承担违约责任。薛景丽在诉讼期间表示其在本案中的权利义务由王子豪承担，不违反法律规定，法院予以准许。因张雄、许琼违约，王子豪依据合同要求其承担违约金，于法有据。因王子豪未向法院提供其支付中介费的依据，对其要求张雄、许琼赔偿中介费的主张，不予支持。张雄、许琼认为由于王子豪的误导，导致其出售房屋的价格低于市场价，目前二手房买卖的信息是公开的，对于某一地区的房价所有人都是在网络上查询，因此对张

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4751号上诉人（原审被告）：张雄，男，1974年4月1日生，汉族，住无锡市惠山区。上诉人（原审被告）：许琼，女，1975年4月21日生，汉族，住无锡市惠山区。被上诉人（原审原告）：王子豪，男，1990年1月1日生，汉族，住无锡市惠山区。上诉人张雄、许琼因与被上诉人王子豪房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院（2019）苏02……