案外人执行异议之诉 （2017）冀09民初154号

原告董硕兴提供的证据能够证实，其作为唐山市水景花苑小区业主，于2006年7月4日向被告海丰公司购买了小区院内的74号车库，交纳价款70000元；并于2006年1月7日开始占有使用，但未办理产权登记。唐山市房产管理所出具《证明》证实，2012年11月前因该房管所未开始时受理产权登记；2012年11月之后涉案车库始终处于法院查封状态；原告董硕兴对未能办理涉案74号车库产权登记不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告董硕兴对涉案74号车库享有足以排除强制执行的民事权益。其主张解除对涉案74号车库查封不属于本案审理范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民

原告董硕兴提供的证据能够证实，其作为唐山市水景花苑小区业主，于2006年7月4日向被告海丰公司购买了小区院内的74号车库，交纳价款70000元；并于2006年1月7日开始占有使用，但未办理产权登记。唐山市房产管理所出具《证明》证实，2012年11月前因该房管所未开始时受理产权登记；2012年11月之后涉案车库始终处于法院查封状态；原告董硕兴对未能办理涉案74号车库产权登记不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民初154号原告：董硕兴，男，1958年3月22日出生，汉族，住唐山市丰南区。。委托诉讼代理人：李海艳、刘冲，河北丰华律师事务所律师。被告：唐山市城市建设工程总公司。住所地：唐山市建设北路**号。统一社会信用代码：9113029310477537XA。法定代表人：朱志勇，系该公司总经理。。委托诉讼代理人：刘峰，河北衡泰律师事务所律师。委托……