金融借款合同纠纷 （2019）冀01执异172号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，金会孝在本院查封之前已经签订房屋买卖协议并支付全款购买了金振中名下坐落于霸州市××小区××房产且实际占用，因金会孝及其妻子生病未办理过户手续，金振中也未要求金会孝办理过户手续，该未办理过户登记不能全部归属金会孝自身原因，故其提出的异议能够排除本案的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对金振中名下坐落于霸州市胜芳镇胜兴华府小区C1-3-201房产的执行。案外人、当事人对裁

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，金会孝在本院查封之前已经签订房屋买卖协议并支付全款购买了金振中名下坐落于霸州市××小区××房产且实际占用，因金会孝及其妻子生病未办理过户手续，金振中也未要求金会孝办理过

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀01执异172号案外人：金会孝，男，1964年9月10日出生，汉族，现住霸州市。委托诉讼代理人：关欣荣，北京市金朔律师事务所律师。申请人：中信银行股份有限公司石家庄分行，住所地河北省石家庄市桥**自强路**。负责人：常戈，行长。委托诉讼代理人：周汝臣，男，1988年4月16日出生，汉族，该单位员工。委托诉讼代理人：肖劲，男，1987年5月7……