房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终160号

涉案房屋登记在许仁良名下，许仁良过世后，其子许建华将涉案房屋出售给朱学明并收取了全部购房款，朱学明与俞凤娥、许建华、许建秋均曾在国营苗圃场工作，且出售房屋时许建秋居住在苗圃场宿舍，俞凤娥也居住在苗圃场内。涉案房屋自2000年交付朱学明使用至今已十六年之久，俞凤娥、许建秋并未对朱学明一家居住在涉案房屋提出过异议，结合法院前往苗圃场前书记处进行调查，以及苗圃场出具的涉案房屋交付后水电费一直从朱学明工资扣除的情况说明来看，俞凤娥、许建秋对房屋出售一事系知情。许建华与朱学明之间的口头协议系双方真实意思表示，应该各自履行相应义务。朱学明已支付完购房款，俞凤娥、许建华、许建秋作为许仁良继承人应该配合将涉案房屋过户至朱学明名下。鉴于涉案房屋土地使用权证目前尚未办理，不具备过户条件。故仅对朱学明要求将涉案房屋房产证过户至自己名下予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决：一、俞凤娥、许建华、许建秋配合朱学明将位于昆山市陆家镇泗桥村苗圃场院落17号楼204室房

涉案房屋登记在许仁良名下，许仁良过世后，其子许建华将涉案房屋出售给朱学明并收取了全部购房款，朱学明与俞凤娥、许建华、许建秋均曾在国营苗圃场工作，且出售房屋时许建秋居住在苗圃场宿舍，俞凤娥也居住在苗圃场内。涉案房屋自2000年交付朱学明使用至今已十六年之久，俞凤娥、许建秋并未对朱学明一家居住在涉案房屋提出过异议，结合法院前往苗圃场前书记处进行调查，以及苗圃场出具的涉案房屋交付后水电费一直从朱学明工资扣除的情况说明来看，俞凤娥、许建秋对房屋出售一事系知情。许建华与朱学明之间的口头协议系双方真实意思表示，应该各自履行相应义务。朱学明已支付完购房款，俞凤娥、许建华、许建秋作为许仁良继承人应该配合将涉案

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终160号上诉人（原审被告）：俞凤娥委托诉讼代理人：刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：许建秋委托诉讼代理人：刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱学明委托诉讼代理人：陆敏华，昆山市花桥法律服务所法律工作者。原审被告：许建华上诉人俞凤娥、许建秋因与被上诉人朱学明，原审被告许建华房屋买卖合同纠纷一案，不服……