商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1908号

双方争议的这一条款约定尽管只表述为“签订相关合同”、“付清全部款项”，而未明确合同和款项的性质，但其后特别注明了“以下简称成交”，并且合同第六条“佣金比例、支付方式”中再次约定“乙方推介客户与甲方成交后，……甲方以现金方式或转账支票方式将佣金支付给乙方”。可见，双方缔约时的真实意思应是成交后支付代理佣金。现《＊＊购买诚意金协议书》是＊＊买卖的意向性协议、《＊＊购买定金协议书》是＊＊买卖的预约合同，两者均尚未固定确定的买卖的意思表示，并非通常概念上的成交；而《上海市房地产买卖合同》性属本约，约定了双方确定的买卖的意思表示，并且明确了具体的权利义务，是为通常人们理解的成交。因此，双方约定的佣金支付前提的真实意思应为签订《上海市房地产买卖合同》并付清全部合同款项。陈氏公司的相关抗辩，法院予以采信。汉茵公司关于尚未签订《上海市房地产买卖合同》、尚未付清全部＊＊款的部分＊＊的佣金主张，法院不予支持。汉茵公司另外主张佣金的现已签订《上海市房地产买卖合同》、已付清全部＊＊款的11个＊＊中，陈氏公司表示其中9个＊＊的合同签订于约定的合作期限到期之后，故不同意支付该9个＊＊的佣金。法院认为，首先，该9个

双方争议的这一条款约定尽管只表述为“签订相关合同”、“付清全部款项”，而未明确合同和款项的性质，但其后特别注明了“以下简称成交”，并且合同第六条“佣金比例、支付方式”中再次约定“乙方推介客户与甲方成交后，……甲方以现金方式或转账支票方式将佣金支付给乙方”。可见，双方缔约时的真实意思应是成交后支付代理佣金。现《＊＊购买诚意金协议书》是＊＊买卖的意向性协议、《＊＊购买定金协议书》是＊＊买卖的预约合同，两者均尚未固定确定的买卖的意思表示，并非通常概念上的成交；而《上海市房地产买卖合同》性属本约，约定了双方确定的买卖的意思表示，并且明确了具体的权利义务，是为通常人们理解的成交。因此，双方约定的佣金支付

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1908号上诉人（原审原告）上海汉茵房地产咨询有限公司。被上诉人（原审被告）上海陈氏集团有限公司。上诉人上海汉茵房地产咨询有限公司（以下简称汉茵公司）因商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第1305号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月9日受理后，依法组成合议庭于2……