农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终606号

宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。白海波、齐春青非北京市平谷区王辛庄镇贾各庄村集体经济组织成员，不具备购买该村宅基地上房屋的条件，无权取得诉争房屋所对应的宅基地使用权，因此，白海波、齐春青未取得×××的宅基地使用权，故任福华与白海波所签订的《买卖房屋契约》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的经济损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。庭审中，经该院释明，齐春青明确表示在该案中暂不向任福华主张涉案宅基地区位补偿价和房屋重置成新价，故该院对此不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决：一、任福华与白海波于一九九七年三月二十五日签订的《买卖房屋契约》无效；二、齐春青将×××返还任福华（于判决生效后十日内执行）。二审期间双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定可知，当事人签订的合同违反法律、行政法规的强制性规定的

宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。白海波、齐春青非北京市平谷区王辛庄镇贾各庄村集体经济组织成员，不具备购买该村宅基地上房屋的条件，无权取得诉争房屋所对应的宅基地使用权，因此，白海波、齐春青未取得×××的宅基地使用权，故任福华与白海波所签订的《买卖房屋契约》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的经济损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。庭审中，经该院释明，齐春青明确表示在该案中暂不向任福华主张涉案宅基地区位补偿价和房屋重

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终606号上诉人（原审被告）：白海波，男，1964年9月9日出生。委托诉讼代理人：唐志，北京市世方永泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：齐春青，女，1966年5月24日出生。委托诉讼代理人：郑广胜，北京市翔龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：李景龙，北京市翔龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任福华，男，1942年6月13日出生。委托……