房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2929号

竺伯康与豆豆网吧签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。双方在合同中仅约定每付一次租金时年租金的50%，但对于付款期限约定并不明确。豆豆网吧的法定代表人华日亮于2014年5月24日作出承诺在2014年5月26日前付清自2014年4月1日起至2014年9月30日止期间的房屋租金185000元，视为双方对付款期限作出新的约定。豆豆网吧辩称其系在竺伯康胁迫下作出承诺，无证据证明，故该院对豆豆网吧的上述辩称意见不予采信。现付款期限届满，豆豆网吧并未按时支付全部款项，而仅在2014年6月20日支付租金及物业费65000元，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，豆豆网吧逾期一个月不支付租金的，竺伯康有权收回该房屋使用权并解除合同。故竺伯康要求解除合同的诉请合法有据，该院予以支持。根据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，豆豆网吧应将其租赁的房屋返还给竺伯康，竺伯康要求豆豆网吧腾空并返还房屋的诉请，

竺伯康与豆豆网吧签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。双方在合同中仅约定每付一次租金时年租金的50%，但对于付款期限约定并不明确。豆豆网吧的法定代表人华日亮于2014年5月24日作出承诺在2014年5月26日前付清自2014年4月1日起至2014年9月30日止期间的房屋租金185000元，视为双方对付款期限作出新的约定。豆豆网吧辩称其系在竺伯康胁迫下作出承诺，无证据证明，故该院对豆豆网吧的上述辩称意见不予采信。现付款期限届满，豆豆网吧并未按时支付全部款项，而仅在2014年6月20日支付租金及物业费65000元，其行为已构成违约，应

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2929号上诉人（原审被告）：杭州豆豆网吧有限公司。法定代表人：华日亮。被上诉人（原审原告）：竺伯康。上诉人杭州豆豆网吧有限公司（以下简称豆豆网吧）为与被上诉人竺伯康房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第1273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月27日受理后，依法组成合议庭进行审理。本……