房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终7706号

原告张鹏与被告石增旺协商由被告石增旺向原告张鹏出售其准备开发建设的位于山东省蒙阴县百花峪房产，且原告张鹏已按照被告石增旺的指示将购房款10万元交付至被告杨晓敏银行账户的事实，由收款收据、银行转账记录等证据予以证实，依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，被告石增旺在尚未办理涉案房屋的开发建设等手续的情况下即向原告张鹏出售涉案房屋并收取购房款，导致原告张鹏的购房目的无法实现，被告石增旺的行为已构成违约。故对于原告张鹏要求解除与被告石增旺达成的口头购房协议并由被告石增旺返还购房款10万元的诉讼请求，符合上述法律规定，依法应予支持。被告杨晓敏出借银行账户给被告石增旺使用的行为，违反了中国人民银行《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条关于“存款人使用银行结算账户、不得出租、出借银行结算账户”的规定及《最高人民法院关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》中“出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为。人民法院除应当依法收缴出借账户的非法所得并可以按照有关规定处

原告张鹏与被告石增旺协商由被告石增旺向原告张鹏出售其准备开发建设的位于山东省蒙阴县百花峪房产，且原告张鹏已按照被告石增旺的指示将购房款10万元交付至被告杨晓敏银行账户的事实，由收款收据、银行转账记录等证据予以证实，依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，被告石增旺在尚未办理涉案房屋的开发建设等手续的情况下即向原告张鹏出售涉案房屋并收取购房款，导致原告张鹏的购房目的无法实现，被告石增旺的行为已构成违约。故对于原告张鹏要求解除与被告石增旺达成的口头购房协议并由被告石增旺返还

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终7706号 上诉人（原审被告）：杨晓敏，女，1974年9月9日生，汉族，居民，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：陈延超，山东铭星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张鹏，男，1971年2月6日生，汉族，居民，住山东省临沂市兰山区。 被上诉人（原审被告）：石增旺，男，1969年4月22日生，汉族，居民，住山东省临沂市兰山区……