恢复原状纠纷 （2017）桂10民终1544号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十三条规定“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”，由此可见，小区内的共有部分及公共道路、绿地，属于全体小区业主共同所有，对于共有部分的使用及管理，应当按照《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，由小区全体业主共同决定。本案中，被告擅自对小区公共绿地进行改造，没有获得小区其他业主的同意，侵害了其他业主的合法权益，应承担相应的民事责任。被告辩称开发商同意其使用商铺后面的绿地，对于小区绿地的改造没有改变土地性质，小区内其他业主也有私搭乱建的现象，应该一并拆除。被告称获得开发商的同意使用商铺后面的绿地，不能提供证据证实，不予采信；虽然被告对于绿地的改造没有改变土地性质，但是改变了土地用途，改变了小区的环境规划，侵害了其他业主对于小区共有部分的管理、使用权利，而且被告还在场地周围加锁、设围
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十三条规定“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”，由此可见，小区内的共有部分及公共道路、绿地，属于全体小区业主共同所有，对于共有部分的使用及管理，应当按照《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，由小区全体业主共同决定。本案中，被告擅自对小区公共绿地进行改造，没有获得小区其他业主的同意，侵
正文（节选）
广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂10民终1544号上诉人（原审被告）:陈世海，男，1973年8月11日出生，汉族，住广西百色市右江区。委托诉讼代理人：王京宝，广西中名律师事务所靖西分所律师。被上诉人（原审原告）：时代阳光城小区业主委员会，住所地广西百色市时代阳光城小区。负责人：程世凯，该业委会主任。委托诉讼代理人：黄形，男，1975年9月20日出生，壮族，住广西百色……