房屋买卖合同纠纷 （2019）黑08民终733号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订的房屋买卖合同对违约金虽作了明确约定，但是原告的实际经济损失只有被告未按时交房所造成原告赔偿承租人的装修损失500000元。依照《中华人民共和国合同法》规定，违约金性质以补偿性为主，惩罚性为辅，约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，被告认为违约金过高要求调整的主张符合法律规定，应予准许。因双方在订立合同时应预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失，该违约条款双方均应遵守。在被告违约的情况下，原告为使受让楼房体现整体价值，与案外人达成协议，支付费用500000元，是防止损失扩大而采取的适当措施和合理费用。对原告主张的包含500000元损失在内的违约金1000000元的诉请给予部分支持，以实际损失500000元为基础对违约金

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订的房屋买卖合同对违约金虽作了明确约定，但是原告的实际经济损失只有被告未按时交房所造成原告赔偿承租人的装修损失500000元。依照《中华人民共和国合同法》规定，违约金性质以补偿性为主，惩罚性为辅，约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黑08民终733号上诉人（一审被告）：国电双鸭山费发电有限公司，住所地双鸭山市宝山区七星镇。法定代表人：于永林，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈雷，国电双鸭山发电有限公司法律顾问。委托诉讼代理人：李力，国电双鸭山发电有限公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：荆利伟，男，1971年3月2日生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：荆利江（系荆利……