物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终11631号

荣盛物业履行了服务义务即有权收取业主相应费用；蔡锐、张立华享受了荣盛物业提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。荣盛物业主张的物业费未实际发生的部分，不予支持。蔡锐、张立华应向荣盛物业支付住宅物业服务费17,387.10元[2元/月/平方米×193.19平方米×45个月（从2013年9月1日起至2017年5月31日止）]。关于荣盛物业提出的物业服务不到位的问题，作为业主的蔡锐、张立华如对小区内的物业服务质量存有异议，可通过业主委员会等途径反映，不宜直接采取拒缴物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已缴费业主的整体利益。故蔡锐、张立华以为物业服务不到位为由拒交物业费的主张，不予支持。关于荣盛物业要求的违约金问题，因荣盛物业未提供全面履行物业服务合同的证据，且考虑到蔡锐、张立华并非恶意拖欠物业费服务费，故对荣盛物业要求给付违约金的请求不予支持。关于蔡锐、张立华提出的荣盛物业部分主张超过诉讼时效问题，不予支持。一审法院判决：蔡锐、张立华自判决发生法律效力之日起10日内向荣盛物业支付从2013年9月1日起至2017年5月31日止期间的物业费17,387.10元。案件

荣盛物业履行了服务义务即有权收取业主相应费用；蔡锐、张立华享受了荣盛物业提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。荣盛物业主张的物业费未实际发生的部分，不予支持。蔡锐、张立华应向荣盛物业支付住宅物业服务费17,387.10元[2元/月/平方米×193.19平方米×45个月（从2013年9月1日起至2017年5月31日止）]。关于荣盛物业提出的物业服务不到位的问题，作为业主的蔡锐、张立华如对小区内的物业服务质量存有异议，可通过业主委员会等途径反映，不宜直接采取拒缴物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已缴费业主的整体利益。故蔡锐、张立华以为物业服务不到位为由拒交物业费的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11631号上诉人（原审被告）：蔡锐，男，满族，1976年5月21日出生，住辽宁省辽阳市，张立华丈夫。上诉人（原审被告）：张立华（蔡锐妻子），女，汉族，1976年7月1日出生，住辽宁省辽阳市。二上诉人委托诉讼代理人：王帅，辽宁大领律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廊坊荣盛物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南新区绮霞街8号。……