房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤04民终88号

根据田年胜与兰埔公司的折旧建新合同及补充协议，以及法院裁定书的确定相关义务，兰埔公司应向田年胜交付涉案房屋星华雅苑10栋603房。该房屋于2003年3月20日建成竣工，兰埔公司与案外人许军于2003年6月10日签订《商品房买卖合同》并由许军办理了房地屋产权证书。兰埔公司没有向田年胜就涉案房屋完成交付义务与协助办理房屋产权过户登记手续义务。兰埔公司辩称是受田年胜指令出让涉案房屋给许军，并由田年胜收取有关购房款，但未能提供相关证据予以证实，原审法院对此不予采信。因兰埔公司将应交付田年胜涉案房屋转让他人，致其事实上不能履行其合同义务，应承担相关的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，田年胜要求按涉案房屋的市场价值对无法交付房屋作出赔偿，有法律依据，原审法院予以支持。涉案房屋的市场价值，根据田年胜提供的珠海市陆地土地房地产估价有限公司《房地产评估结果报告》，确定于2014年9月25日，星华雅苑10栋603房现市场价值为602953元，折合每平方米建筑面积的平均单价为11980元。珠海市陆地土地房地产估价有限公司具备房地产估价资质，估价结论具有可信性，兰埔公司虽不认可

根据田年胜与兰埔公司的折旧建新合同及补充协议，以及法院裁定书的确定相关义务，兰埔公司应向田年胜交付涉案房屋星华雅苑10栋603房。该房屋于2003年3月20日建成竣工，兰埔公司与案外人许军于2003年6月10日签订《商品房买卖合同》并由许军办理了房地屋产权证书。兰埔公司没有向田年胜就涉案房屋完成交付义务与协助办理房屋产权过户登记手续义务。兰埔公司辩称是受田年胜指令出让涉案房屋给许军，并由田年胜收取有关购房款，但未能提供相关证据予以证实，原审法院对此不予采信。因兰埔公司将应交付田年胜涉案房屋转让他人，致其事实上不能履行其合同义务，应承担相关的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终88号上诉人（原审被告）：珠海市香洲兰埔股份合作公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：官有法，董事长。委托代理人：李晓雄，广东莱恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田年胜，男，汉族，1966年7月19日出生，住广东省珠海市。委托代理人：缪亚峰，广东亚太时代律师事务所律师。委托代理人：龚月凤，广东亚太时代律师事务所律师。上诉人珠海……