房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终5721号

冯俊艳与李丽杰之间形成房屋买卖合同关系，该合同成立并成效是错误的。理由如下：双方没有合同，权利义务不明确，无法继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款、履行期限、、地点和方式违约责任、解决争议的方式等内容。其中的“一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量”是合同成立的必备条款，如当事人对上述条款没有约定或约定不明，则合同不能成立。当事人的房屋买卖必须要签订书面合同，仅有当事人的合意而没有口头、书面或者其他形式的载体，合意将成为无本之木。本案中，2017年3月4日，李丽杰出具收据：今收到雅士名邸7号楼1单元11号部分房款150,000元，共计63万元。这是一个约定不明的收据，没有买受人的签名，对标的物的位置、面积、附属地下室、房屋的支付方式和履行期限、所得税与增值税交纳、违约责任均没有约定，不具备房产买卖合同成立的法律要件，不能说明双方的权利义务情况，根本无法履行。虽然说合同法第三十六条规定，法律行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务

冯俊艳与李丽杰之间形成房屋买卖合同关系，该合同成立并成效是错误的。理由如下：双方没有合同，权利义务不明确，无法继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款、履行期限、、地点和方式违约责任、解决争议的方式等内容。其中的“一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量”是合同成立的必备条款，如当事人对上述条款没有约定或约定不明，则合同不能成立。当事人的房屋买卖必须要签订书面合同，仅有当事人的合意而没有口头、书面或者其他形式的载体，合意将成为无本之木。本案中，2017年3月4日，李丽杰出具收据：今收到雅士名

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5721号 上诉人（原审被告、反诉原告）：李丽杰，女，1978年2月23日出生，汉族，系晋冀鲁豫烈士陵园办事员，现住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：武増军，河北赵苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李智慧，河北赵苑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯俊艳，女，1980年6月4日出生，汉族，系康德商场售货员，现住邯郸……