商品房销售合同纠纷 （2021）粤17民终1001号

本案是商品房预售合同纠纷。涉案《商品房买卖合同（预售）》是黄端汝、黄波莲与宇辉房地产公司双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，一审认定合同有效正确，应予以维持。综合双方当事人的诉辩，本案争议的焦点问题是，一、宇辉房地产公司是否构成逾期交房，一审认定的违约金是否过高；二、宇辉房地产公司应返还的办证税费及利息如何确定。关于争议焦点一，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，宇辉房地产公司应当在2018年12月31日前向买受人交付商品房。黄端汝、黄波莲已经付清了全部购房款，但宇辉房地产公司直至2019年9月1日才将该房屋交付给黄端汝、黄波莲。宇辉房地产公司的逾期交房行为已构成违约，根据合同约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。从2019年1月1日起计至2019年9月1日止，宇辉房地产公司共逾期交房244天，一审酌定按日万分之一计算逾期交房违约金，处理并无不妥。宇辉房地产公司主张签订《房产认购协议书》时已具备交楼条件，在2018年11月27日黄端汝、黄波莲付清全部房款后，宇辉房地产公司

本案是商品房预售合同纠纷。涉案《商品房买卖合同（预售）》是黄端汝、黄波莲与宇辉房地产公司双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，一审认定合同有效正确，应予以维持。综合双方当事人的诉辩，本案争议的焦点问题是，一、宇辉房地产公司是否构成逾期交房，一审认定的违约金是否过高；二、宇辉房地产公司应返还的办证税费及利息如何确定。关于争议焦点一，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，宇辉房地产公司应当在2018年12月31日前向买受人交付商品房。黄端汝、黄波莲已经付清了全部购房款，但宇辉房地产公司直至2019年9月1日才将该房屋交付给黄端汝、黄波莲。宇辉房地产公司的逾期交房行为已构

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终1001号上诉人（原审被告）：阳江市宇辉房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区豪贤路68号首层南1。法定代表人：敖道迎，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯志妥，广东源满律师事务所律师。委托诉讼代理人：余若云，广东源满律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:黄端汝，男，1975年10月6日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（……