房屋租赁合同纠纷 （2019）川13民终3581号

案涉营业房属于牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅共同所有，牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅委托其父母牟华云夫妇对外出租，租金作为牟华云夫妇及其父母的生活费，牟华云接受牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅的委托有权就房屋对外出租。牟华云与陈林签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款之规定，陈林在与牟华云签订《房屋租赁合同》时不知道牟华云是受房屋所有权人的委托出租房屋，在装修中才知道牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅是房屋所有权人，牟华云受委托出租房屋，陈林选择牟华云作为相对人主张权利，牟华云作为受托人应成为本案的责任主体，牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅作为委托人不应在本案中承担责任。案涉房屋在牟华云出租给陈林之前已被法院查封，并已进入拍卖和变卖程序，现该房正处于法院执行变卖之中，陈林不能实现其合同目的，请求解除《房屋租赁合同》合法有据，予以支持。房屋租赁合同解除后陈林应返还其所租赁的房屋，牟华云应返还其所收取的租金。关于陈林请求牟华云支付违约金8万

案涉营业房属于牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅共同所有，牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅委托其父母牟华云夫妇对外出租，租金作为牟华云夫妇及其父母的生活费，牟华云接受牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅的委托有权就房屋对外出租。牟华云与陈林签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款之规定，陈林在与牟华云签订《房屋租赁合同》时不知道牟华云是受房屋所有权人的委托出租房屋，在装修中才知道牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅是房屋所有权人，牟华云受委托出租房屋，陈林选择牟华云作为相

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3581号 上诉人（原审被告）：牟华云，男，生于1945年9月16日，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：赵开文，阆中市河溪法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：陈林，男，生于1979年6月8日，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：王磊，阆中市江南法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：缪宇，阆中市沙溪法律服务所法……