房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第04555号

徐雪元与紫金花公司之间签订的存量房买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，当事人应当信守。现紫金花公司未依约履行合同义务，引起本纠纷，应当承担相应责任。紫金花公司既未依据存量房买卖合同约定办理产权登记转移手续，也未按照补充协议约定的期限办理，已构成根本违约，徐雪元作为守约方，其有权解除双方的存量房买卖合同。因此，徐雪元关于解除与被告紫金花公司之间昆山开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼1515室存量房买卖合同的诉讼请求，原审法院予以支持，并以徐雪元提出退房申请之日即2014年11月6日作为合同解除之日。合同解除后，紫金花公司应当返还徐雪元已付购房款257420元，并赔偿相应损失。徐雪元与紫金花公司在存量房买卖合同中未约定违约赔偿责任的计算方式，故原审法院参照双方其他约定即徐雪元的具体损失作为计算损失的依据。根据2014年8月7日的补充协议，紫金花公司应当从2014年8月1日开始每天按照已付房款的万分之三支付逾期办理产证转移手续的违约金，本院参照该约定计算相应损失，即每天77.23元。徐雪元与紫金花公司在存量房买卖合同外，另签订委托经营管理合同，现因合同解除，

徐雪元与紫金花公司之间签订的存量房买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，当事人应当信守。现紫金花公司未依约履行合同义务，引起本纠纷，应当承担相应责任。紫金花公司既未依据存量房买卖合同约定办理产权登记转移手续，也未按照补充协议约定的期限办理，已构成根本违约，徐雪元作为守约方，其有权解除双方的存量房买卖合同。因此，徐雪元关于解除与被告紫金花公司之间昆山开发区前进东路898号帝景天成广场8号楼1515室存量房买卖合同的诉讼请求，原审法院予以支持，并以徐雪元提出退房申请之日即2014年11月6日作为合同解除之日。合同解除后，紫金花公司应当返还徐雪元已付购房款257420元，并

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04555号上诉人（原审被告）昆山市紫金花置业有限公司。被上诉人（原审原告）徐雪元。原审被告昆山益达房产咨询有限公司。委托代理人颜建发，江苏丰田律师事务所律师。上诉人昆山市紫金花置业有限公司（以下简称紫金花公司）因与被上诉人徐雪元、原审被告昆山益达房产咨询有限公司（以下简称益达公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2……