房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终8901号

王宏伟、郭梁与马竹如、恋万家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。王宏伟、郭梁的主要合同义务是支付房款，马竹如的主要合同义务是交付房屋及协助办理所有权转移登记手续。本案中，双方合同约定，王宏伟、郭梁应于面签当日付55万元首付款，过户当日付40万元，因网签合同约定自有资金100万元通过资金监管账户划转，且该监管账户已于网签当日生成，故王宏伟、郭梁应于面签之日将55万元打入资金监管账户。从证人证言及短信记录可见，恋万家公司约双方于2016年5月4日办理所有权转移登记手续，马竹如代理人王新顺亦专程从河南赶到北京。在王宏伟、郭梁明知5月4日、5日均可办理所有权转移登记手续的情况下，其二人至迟应于5月5日将40万元打入资金监管账户。但王宏伟、郭梁于5月5日前并未将除贷款以外的自有资金打入资金监管账户。在2016年3月31日，双方签订《补充条款》，明确约定卖方马竹如户口不迁出，直到去世为止，及时销户。2016年5月4日、5日，恋万家公司约双方办理所有权转移登记手续，王宏伟、郭梁要求马竹如将户口迁出，不

王宏伟、郭梁与马竹如、恋万家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。王宏伟、郭梁的主要合同义务是支付房款，马竹如的主要合同义务是交付房屋及协助办理所有权转移登记手续。本案中，双方合同约定，王宏伟、郭梁应于面签当日付55万元首付款，过户当日付40万元，因网签合同约定自有资金100万元通过资金监管账户划转，且该监管账户已于网签当日生成，故王宏伟、郭梁应于面签之日将55万元打入资金监管账户。从证人证言及短信记录可见，恋万家公司约双方于2016年5月4日办理所有权转移登记手续，马竹如代理人王新顺亦专程从河南

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8901号上诉人（原审原告）：王宏伟，男，1976年9月4日出生。上诉人（原审原告）：郭梁，女，1980年11月5日出生。委托诉讼代理人：郝清远，北京市君致律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈学奎，北京市君致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马竹如，女，1934年11月16日出生。委托诉讼代理人：马岩，女，1962年5月24日出生。委……