房屋买卖合同纠纷 （2013）宿中民终字第1538号

李梅与曹军达成的以房抵债协议，系双方真实意思表示，为有效合同，对双方均有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但双方只约定了以房抵债，虽办理了房屋过户手续，未明确约定房屋交付手续，且李梅未将借条返还曹军，曹军亦未将房屋交付给李梅，故双方尚未全面履行自己的合同义务。同时李梅未按照约定将其150万元的抵押贷款借给曹军使用。故李梅尚未取得涉案房屋的所有权。对李梅要求曹军搬出涉案房屋排除妨碍、赔偿损失20000元的诉讼请求，不予支持。综上，对曹军要求确认合同无效的反诉请求，亦不予支持。曹军于2012年6月12日以120万元的价格购买涉案房屋，时隔三个月又以相同的价格抵给李梅，并由李梅交纳过户的相关税费，且曹军并未提供证据证明抵债的价格显失公平，故对曹军要求撤销合同、返还房屋并由李梅协助办理过户手续的反诉请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、驳回李梅的诉讼请求；二、驳回曹军的反诉请求。案件受理费380元，由李梅负担；反诉案件受理费160元，由曹军负担。一审宣判后，李梅、曹军均不服，向本院提起上诉。李梅上诉称：1.双方当事人签订房屋买卖合同时并未约定办理

李梅与曹军达成的以房抵债协议，系双方真实意思表示，为有效合同，对双方均有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但双方只约定了以房抵债，虽办理了房屋过户手续，未明确约定房屋交付手续，且李梅未将借条返还曹军，曹军亦未将房屋交付给李梅，故双方尚未全面履行自己的合同义务。同时李梅未按照约定将其150万元的抵押贷款借给曹军使用。故李梅尚未取得涉案房屋的所有权。对李梅要求曹军搬出涉案房屋排除妨碍、赔偿损失20000元的诉讼请求，不予支持。综上，对曹军要求确认合同无效的反诉请求，亦不予支持。曹军于2012年6月12日以120万元的价格购买涉案房屋，时隔三个月又以相同的价格抵给李梅，并由李梅交纳过

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1538号上诉人（一审原告，反诉被告）李梅，无业。委托代理人徐海。被上诉人（一审被告，反诉原告）曹军，个体户。委托代理人李保华，江苏远大弘正律师事务所律师。上诉人李梅与上诉人曹军房屋买卖合同纠纷一案，均不服泗洪县人民法院（2013）洪民初字第0717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月26日受理后，依法组成合议庭进行了……