房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第00557号

依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。何德法与安徽四环置业开发有限公司签订的商品房买卖合同，主体适格、内容合法，系双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方均应严格遵守和履行。何德法已按照合同约定支付了全部购房款200000元，不存在违约行为。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。安徽四环置业开发有限公司未能按期交付房屋，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。双方签订的合同约定了出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金，该约定中“第1项中的比率”即是合同约定的出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金，所以该违约金计算方法约定明确，故何德法要求安徽四环

依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。何德法与安徽四环置业开发有限公司签订的商品房买卖合同，主体适格、内容合法，系双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方均应严格遵守和履行。何德法已按照合同约定支付了全部购房款200000元，不存在违约行为。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。安徽四环置业开发有限公司未能按期交付房屋，已构成违约，应按照合

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第00557号上诉人（原审被告、反诉原告）：。法定代表人：李超，该公司董事长。委托代理人：刘涛，安徽皖太律师事务所律师。委托代理人：刘问清，安徽皖太律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何德法。委托代理人：徐立前，安徽炎黄律师事务所律师。上诉人安徽四环置业开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2013……