金融借款合同纠纷 （2016）浙03民终98号

房开公司阶段性保证的设立初衷在于督促开发商及时完成项目开发建设，积极协助办理产权转移登记手续，以降低银行因现房抵押权无法实现而导致的债权清偿风险。本案所涉建设项目已竣工验收并已办理房屋所有权初始登记，产权转移登记和抵押登记手续未办妥非因天鸿公司违约行为所致，故责令天鸿公司继续承担阶段性担保责任有失公平合理。而且，原审判决判定中国银行瓯海支行对陈文国认购的房屋依法变价所得款项享有优先受偿权，中国银行瓯海支行的现房抵押权已获得保障，故中国银行瓯海支行上诉请求天鸿公司继续对涉案借款承担阶段性连带保证责任理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18267元，由中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行承担。本判决为终审判决。审 判 长　许良岳审 判 员　何士锋审 判 员　曾庆建二〇一六年二月二十三日代书记员　项道德 更多数据：www.

房开公司阶段性保证的设立初衷在于督促开发商及时完成项目开发建设，积极协助办理产权转移登记手续，以降低银行因现房抵押权无法实现而导致的债权清偿风险。本案所涉建设项目已竣工验收并已办理房屋所有权初始登记，产权转移登记和抵押登记手续未办妥非因天鸿公司违约行为所致，故责令天鸿公司继续承担阶段性担保责任有失公平合理。而且，原审判决判定中国银行瓯海支行对陈文国认购的房屋依法变价所得款项享有优先受偿权，中国银行瓯海支行的现房抵押权已获得保障，故中国银行瓯海支行上诉请求天鸿公司继续对涉案借款承担阶段性连带保证责任理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终98号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行。住所地：温州市瓯海区雪山路***号。负责人：徐根富，该支行行长。委托代理人：王川海、金彩凤，浙江泽商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈文国。被上诉人（原审被告）：陈秀琴。被上诉人（原审被告）：温州市天鸿房地产开发有限公司。住所地：温州市经济技术开发区楠溪江路***号……