房屋买卖合同纠纷 （2019）川15民终2185号

胡燕（甲方）、董文金、周宗英（乙方）、天天房产（丙方）三方签订的《房地产买卖合同》是各方当事人经平等协商的意思表示，内容合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。在诉讼中，各方当事人达成了解除本案《房地产买卖合同》的合意，一审法院应予准予。因此本案《房地产买卖合同》在判决生效之日解除。 本案诉辩双方争议的焦点为：哪方合同当事人构成违约。首先，根据合同约定，买方胡燕向居间方天天房产支付了1万元定金予以保管，按照合同约定，1万元定金应先由居间方代收并持有，待房产证解除抵押提证后转交给卖方。根据庭审查明的事实，天天房产在案涉房屋产权解除抵押提证前就将买方所交的1万元定金转交给了卖方董文金。天天房产的行为违背了合同约定，存在一定过错。 其次，诉辩双方在庭审中均认为对方存在违约行为。胡燕、天天房产认为董文金未清偿其设置的银行抵押贷款导致所出售房屋在约定期限内还存在他项权利，案涉房屋产权证无法提取，因此，合同无法履行，系董文金违约。董文金辩称胡燕未按合同约定的时间支付76000元房屋首付款，系胡燕构成违约。一审法院查明，本案《房地产买卖合同》“第四条：房价款及付款方式：┄┄，（二）付款方式：

胡燕（甲方）、董文金、周宗英（乙方）、天天房产（丙方）三方签订的《房地产买卖合同》是各方当事人经平等协商的意思表示，内容合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。在诉讼中，各方当事人达成了解除本案《房地产买卖合同》的合意，一审法院应予准予。因此本案《房地产买卖合同》在判决生效之日解除。 本案诉辩双方争议的焦点为：哪方合同当事人构成违约。首先，根据合同约定，买方胡燕向居间方天天房产支付了1万元定金予以保管，按照合同约定，1万元定金应先由居间方代收并持有，待房产证解除抵押提证后转交给卖方。根据庭审查明的事实，天天房产在案涉房屋产权解除抵押提证前就将买方所交的1万元定金转交给了卖方董文金。天天

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川15民终2185号 上诉人（原审被告）：董文金，男，1966年9月27日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 被上诉人（原审原告）：胡燕，女，1978年12月4日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 委托诉讼代理人：刘敏，女，1988年4月10日出生，汉族，住四川省自贡市富顺县，系胡燕表妹。 原审被告：周宗英，女，1966年3月15日出生，汉……