物业服务合同纠纷 （2019）黑0109民初3865号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 派尔阳光物业公司一直对该小区进行物业服务，至今该小区运转正常，据此可以确认派尔阳光物业公司基本履行了物业服务协议约定的义务，杨军作为小区内的业主，享受了物业管理服务，理应按照合同约定向派尔阳光物业公司交纳物业服务费。 对于杨军主张派尔阳光物业公司物业缴费标准应按0.55元每平方米收取，其提供的合同，证据真实性无法认定。 且派尔物业于2007年小区建成时，一直为案涉小区提供物业服务，派尔物业与开发商签订的前期物业服务合同的价格也为0.73元每平方米，依照法律法规规定，前期物业合同对小区全体业主具有拘束力。 且欧美亚小区属于普通商业住宅小区，小区内其他部分业主与派尔物业的合同的价格均为0.73元，并按照该标准缴纳了物业费，故对该抗辩，本院不予采纳。 杨军主张的进户时窗户存在破损，房屋质量问题，该区域非物业公共区域，其提供的房屋室内照片不能显示出与物业服务之间的因果关系，且根据《建筑工程质量管理条例》相关规定，建设工程的装修工程质保期为2年，其自述其在进户案涉房屋时，即在质保期内联系过案涉小区房地产开发企业，且物业公
摘要
哈尔滨派尔阳光物业管理有限责任公司与杨军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初3865号原告：哈尔滨派尔阳光物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区祥安大街1377号欧美亚阳光家园28号楼04号商服。 法定代表人：柳艳华，职务董事长。 委托诉讼代理人：刘长琪，女，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：宋立海，男，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律工作者。 被告：杨军，男，1977年……