物业服务合同纠纷 （2019）黑0109民初3875号
裁判要旨
派尔阳光物业公司一直对该小区进行物业服务，朱海军作为小区内的业主，享受了物业管理服务，双方理应遵照诚实信用原则行使权利、履行义务。 朱海军辩称其未与派尔阳光物业公司签订物业服务合同，故派尔阳光物业公司无权起诉朱海军缴纳物业费，派尔阳光物业公司与朱海军虽未签订物业服务合同，但派尔阳光物业公司于欧美亚阳光开发有限公司签订了前期物业管理委托合同。 派尔阳光物业公司自2007年起，为案涉小区实际提供了物业服务至今，派尔阳光物业公司按照物业管理委托合同收费标准进行收费，朱海军已按照建筑面积每月每平方米0.73元的标准，交纳了2011年9月20日之前的物业服务费。 朱海军已实际接受了派尔阳光物业公司提供的物业服务，并按照派尔阳光物业公司物业服务费收费标准缴纳了物业费用，且案涉小区其他部分业主均按该标准，全额缴纳了物业服务费，故对朱海军的该项抗辩，本院不予采纳。 朱海军主张案涉物业费争议超过诉讼时效，因案涉2011年9月20日至2017年9月30日期间的物业费争议，系发生在《中华人民共和国民法总则》施行前，其中，2015年10月1日至2017年9月30日期间的物业费争议在该法施行时民法通则规定的诉讼
摘要
哈尔滨派尔阳光物业管理有限责任公司与朱海军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初3875号原告：哈尔滨派尔阳光物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区祥安北大街1377号欧美亚阳光家园28号楼04号商服。 法定代表人：柳艳华，职务董事长。 委托诉讼代理人：刘长琪，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：宋立海，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律工作者。 被告：朱海军，男，1968年2月……