物业服务合同纠纷 （2019）黑0109民初3878号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 派尔阳光物业公司一直对该小区进行物业服务，至今该小区运转正常，据此可以确认物业公司基本履行了物业服务协议约定的义务，张茗淇作为小区内的业主，享受了物业管理服务，理应按照合同约定向派尔阳光物业公司交纳物业服务费。 对于张茗淇主张其未拖欠物业费，其所提交证据仅体现缴清2011、2012、2013年度物业费，2014年1月1日至2018年12月31日缴费证据未提交，故对该抗辩不予支持。 针对被告提出派尔公司未尽物业合同约定义务，严重违约。 由于派尔公司物业服务违约给被告造成严重损失，存在重大过错，导致其拒绝缴纳物业费，本院认定案涉商服确实存在漏雨的问题，在物业服务合同履行过程中，派尔阳光物业公司没有完全履行义务，存在瑕疵，故对案涉商服物业费酌情减免20%的物业费，减免之后金额为15984元。 但物业服务包含多方面的内容，案涉房屋漏雨情况的发生，并不构成张茗淇拒缴全部物业费的理由，故对张茗淇主张拒缴全部物业费的抗辩，本院不予采纳。 张茗淇辩称派尔阳光物业公司属于无资质服务，派尔阳光物业公司自2007年小区建成起，即为案
摘要
哈尔滨派尔阳光物业管理有限责任公司与张茗淇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初3878号原告：哈尔滨派尔阳光物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区祥安大街1377号欧美亚阳光家园28号楼04号商服。 法定代表人：柳艳华，职务董事长。 委托诉讼代理人：宋立海，男，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘长琪，男，哈尔滨市松北区松北法律服务所法律工作者。 被告：张茗淇，女，1990……