房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3634号

费高敏、蒋洁与福记公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。费高敏、蒋洁已经按照合同约定向福记公司支付了全部购房款，故福记公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给费高敏、蒋洁。福记公司所出售房屋于2016年8月16日才具备合同约定的交付条件，故福记公司未能在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给费高敏、蒋洁的行为已经构成违约，一审法院对费高敏、蒋洁要求福记公司支付逾期交房违约金的诉请请求予以支持，福记公司应按照合同约定支付费高敏、蒋洁违约金119718.83元（以1348185元为基数按日万分之二自2015年5月30日计算至2016年8月16日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：昆山福记置业有限公司于判决生效之日起十日内向费高敏、蒋洁支付违约金119718.83元（以1348185元为基数，

费高敏、蒋洁与福记公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。费高敏、蒋洁已经按照合同约定向福记公司支付了全部购房款，故福记公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给费高敏、蒋洁。福记公司所出售房屋于2016年8月16日才具备合同约定的交付条件，故福记公司未能在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给费高敏、蒋洁的行为已经构成违约，一审法院对费高敏、蒋洁要求福记公司支付逾期交房违约金的诉请请求予以支持，福记公司应按照合同约定支付费高敏、蒋洁违约金119718.83元（以1348185元为基数按日万分之二

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3634号上诉人（原审被告）：昆山福记置业有限公司，住所地江苏省昆山开发区车站路399号。法定代表人：王振清，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小轩，江苏王建华律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦惠康，该公司员工。被上诉人（原审原告）：费高敏，男，1985年12月10日生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审原告）：蒋洁，女，1986年4……