商品房销售合同纠纷 （2015）徐民终字第01118号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，成立并有效。按照该合同的约定，瑞隆公司应于2013年6月30日之前将经过竣工验收的房屋交付给钱峰，但实际上该涉案房屋目前仍处于停工状态，瑞隆公司无法履行按期交付房屋的义务。根据合同中约定的出卖人逾期交房的违约责任，在逾期超过30日后，买受人即钱峰有权要求解除合同。况且目前实际交房的条件不成就，不能履行合同，因瑞隆公司的违约行为致使不能实现合同目的，钱峰要求解除合同的诉请合法有据，予以支持。关于瑞隆公司要求钱峰支付购房款及违约金的诉请，因合同应予解除，钱峰不需向瑞隆公司支付购房款，但应按照合同的约定向瑞隆公司支付违约金，具体按照约定的日万分之0.5从应付款项1118250元（2236500／2）之第二天即2012年10月20日至2014年12月19日（瑞隆公司主张的期限），经计算违约金为44170元。综上，遂判决：一、判决生效之日起，解除徐州瑞隆机械工业发展有限公司与钱峰签订的商品房买卖合同（合同编号为NO.0351876）。二、判决生效之日起十日内，钱峰给付徐州瑞隆机械工业发展有限公司违约金44170元。三、驳回徐州瑞隆机械工业发展有限

双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，成立并有效。按照该合同的约定，瑞隆公司应于2013年6月30日之前将经过竣工验收的房屋交付给钱峰，但实际上该涉案房屋目前仍处于停工状态，瑞隆公司无法履行按期交付房屋的义务。根据合同中约定的出卖人逾期交房的违约责任，在逾期超过30日后，买受人即钱峰有权要求解除合同。况且目前实际交房的条件不成就，不能履行合同，因瑞隆公司的违约行为致使不能实现合同目的，钱峰要求解除合同的诉请合法有据，予以支持。关于瑞隆公司要求钱峰支付购房款及违约金的诉请，因合同应予解除，钱峰不需向瑞隆公司支付购房款，但应按照合同的约定向瑞隆公司支付违约金，具体按照约定的日万分之0.

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第01118号上诉人（原审原告、反诉被告）徐州瑞隆机械工业发展有限公司，住所地徐州经济技术开发区经五路西、纬一路北标准厂房B区十一号。法定代表人周佩，该公司董事长。委托代理人栗雪松，江苏汇君律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）钱峰.委托代理人孙向任，江苏石城律师事务所律师。上诉人徐州瑞隆机械工业发展有限公司（以下简称瑞隆公司）……