商品房销售合同纠纷 （2019）皖16民终1865号

沈如志与恒圣公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，自双方签字之日起即生效，双方应当按合同约定全面履行义务。沈如志履行了付款义务，恒圣公司于2015年5月25日将商品房交付，不构成逾期交房违约。沈如志于2015年5月25日接收房屋，恒圣公司应在2015年8月24日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，恒圣公司未在该期间履行义务，构成违约。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日开始施行，从2017年10月1日起向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，2017年10月1日前向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，沈如志应于2018年8月24日前向恒圣公司主张逾期办证违约责任，其未举证证明在该期间曾向恒圣公司主张过权利，故现在请求恒圣公司承担逾期办证违约金，超出了诉讼时效，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，

沈如志与恒圣公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，自双方签字之日起即生效，双方应当按合同约定全面履行义务。沈如志履行了付款义务，恒圣公司于2015年5月25日将商品房交付，不构成逾期交房违约。沈如志于2015年5月25日接收房屋，恒圣公司应在2015年8月24日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，恒圣公司未在该期间履行义务，构成违约。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日开始施行，从2017年10月1日起向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，2017年10月1日前向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终1865号 上诉人（原审原告）：沈如志，男，1984年7月23日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：曹步勇，安徽文州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蒙城县恒圣地产有限公司，住所地蒙城县至尊商城1912商业街4#地块13号楼101铺，统一社会信用代码913416220665196146。 法定代表人：许建剑，该公司……