土地承包经营权转包合同纠纷 （2014）海南二中民一终字第299号

金凯农业公司将其承包原海南省国营西华农场的504.04亩土地转包给金华林业公司承包经营，双方签订了《林业用地承包合同》，金华林业公司已支付三期的租金给金凯农业公司，并使用该林地营造速生丰产林，合同得到双方的履行。原审法院作出的已生效（2008）儋民初字第24号民事判决书认定金凯农业公司承包经营林地的过程中，因对界线不清楚，超越了中许经济合作社的土地界线（即中许经济合作社发包给何月明、符壮鸿的土地）58.37亩，在庭审中，两公司告均承认何月明、符壮鸿承包的58.37亩土地在金华林业公司承包的504.04亩土地范围内。由于金凯农业公司对该58.37亩土地不享有土地承包经营权，其将这部分土地转包给金华林业公司的行为应认定无效。除了这58.37亩土地，两公司在《林业用地承包合同》的其他约定，系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，仍然有效。双方争议的焦点问题是：金凯农业公司收取该58.37亩土地的租金67417元是否应返还金华林业公司。金凯农业公司因对其承包的土地界线不清楚，将包括第三人何月明和符壮鸿承包中许经济合作社的58.37亩土地在内的504.04亩土地转包

金凯农业公司将其承包原海南省国营西华农场的504.04亩土地转包给金华林业公司承包经营，双方签订了《林业用地承包合同》，金华林业公司已支付三期的租金给金凯农业公司，并使用该林地营造速生丰产林，合同得到双方的履行。原审法院作出的已生效（2008）儋民初字第24号民事判决书认定金凯农业公司承包经营林地的过程中，因对界线不清楚，超越了中许经济合作社的土地界线（即中许经济合作社发包给何月明、符壮鸿的土地）58.37亩，在庭审中，两公司告均承认何月明、符壮鸿承包的58.37亩土地在金华林业公司承包的504.04亩土地范围内。由于金凯农业公司对该58.37亩土地不享有土地承包经营权，其将这部分土地转包给金

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民一终字第299号上诉人（原审原告）海南金华林业有限公司，住所地海南省海口市美兰区白龙南路42号万福大厦11层B区。法定代表人黄志源，该公司总经理。委托代理人程玲敏、王玉容，该公司员工。被上诉人（原审被告）儋州金凯农业有限公司，住所地海南省儋州市那大镇中心大街金融花园26号。法定代表人金英俊，该公司经理。委托代理人周波煌，该公司法律顾问。……