房屋租赁合同纠纷 （2015）二中保民终字第0146号
裁判要旨
原审法院依据案外人提供的《退房协议》认定上诉人与被上诉人之间不存在事实租赁关系，并以主体不适格为由裁定驳回起诉，证据不足。该退房协议系案外人提供，对其真实性以及双方之间是否存在事实租赁关系均应进入实体审查，且上诉人的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，人民法院应当对本案进行审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下：一、撤销天津市滨海新区人民法院（2014）滨功民初字第2143号民事裁定；二、指令天津市滨海新区人民法院对本案进行审理。审 判 长 赵志宏审 判 员 索世宁审 判 员 韩 萍代理审判员 卢 伟代理审判员 李 敏代理审判员 李冬梅代理审判员 滕光鑫二〇一五年五月八日书 记 员 房利甲速 录 员 卢 山 搜索“”
摘要
原审法院依据案外人提供的《退房协议》认定上诉人与被上诉人之间不存在事实租赁关系，并以主体不适格为由裁定驳回起诉，证据不足。该退房协议系案外人提供，对其真实性以及双方之间是否存在事实租赁关系均应进入实体审查，且上诉人的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，人民法院应当对本案进行审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下：一、撤销天津市滨海新区人民法院（2014）滨功民初字第2143号民事裁定；二、指令天津市滨海新区人民法院对本案进行审理。审
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）二中保民终字第0146号上诉人（原审原告）天津开发区金桥商苑企业管理咨询服务有限公司，住所地天津开发区建材路50号开发区五金城C区26号。法定代表人李国海，总经理。委托代理人李彤，男，该公司经理。委托代理人韩霞，女，该公司经理。被上诉人（原审被告）吴建飞，男，1974年3月7日出生，汉族。委托代理人刘志刚，天津华声律师事务所律师。上诉人天津开发区……