房屋租赁合同纠纷 （2018）兵11民终96号
裁判要旨
陈思佳、刘大铭2016年7月19日签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定各自履行相应的义务。合同签订后，陈思佳按照合同约定向刘大铭交纳了押金10000元，表明陈思佳愿意且实际履行了双方签订的房屋租赁合同，但刘大铭却未向陈思佳履行交付房屋的义务，反而与第三人另行签订租赁合同，将房屋交付给第三人并办理了入住及装修手续，其行为显属违约，刘大铭应承担违约责任，故对陈思佳要求刘大铭返还押金10000元的诉讼请求，本院予以支持。鉴于刘大铭亦同意解除合同，故本院对陈思佳的该项诉讼请求，予以支持。陈思佳要求刘大铭支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，但刘大铭认为陈思佳主张的违约金过高，请求法院予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以申请人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预
摘要
刘大铭、陈思佳与房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书（2018）兵11民终96号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈思佳，女，1982年11月11日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：曹雪莉，新疆则冰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘大铭，男，1967年4月25日出生，汉族，新疆大名吊装运输有限公司经理，住新疆乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：杨新佳，新疆星愿律师事务所……