房屋租赁合同纠纷 （2018）辽0191民初1368号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告齐大鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 原、被告系房屋租赁关系，双方签订的《房屋租赁合同书》及后订立的口头租赁协议均系双方真实意思表示，双方应按合同约定履行义务。 原告已向被告支付了全部租金及押金，被告提前解约收房已构成违约，原告虽陈述被告同意退还全部房租，但未提供证据证明，故被告应退还原告未使用房间期间的租金，《房屋租赁合同书》中的房屋已使用一个月，剩余房租及押金共计4050元被告应予返还。 后订立的口头租赁协议中的房屋因实际只使用了半个月，被告应退还剩余5.5个月的房租及押金共计3225元。 原告陈述被告已返还其房租2000元，故被告还应返还原告房租（含押金）5275元（3225元+4050元-2000元）。 关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因合同约定甲方或乙方违反本合同的规定，造成合同终止的，须赔偿对方一个月房租，被告提前解约已构成违约，故被告应支付原告违约金650元。 关于原告要求被告退还中介费的诉讼请求，因合同约定了甲方提前终止合同，如乙方无违约行
摘要
苑辉与齐大鹏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0191民初1368号原告：苑辉，男，汉族，住辽宁省昌图县。 被告：齐大鹏，男，汉族，住辽宁省大石桥市。 原告苑辉与被告齐大鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告苑辉到庭参加了诉讼，被告齐大鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请……