房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终1849号

1、一审判决认定事实不清。上诉人安徽（无为）中俊置业有限公司在二审审理中提交了新证据，证明本案涉案商铺未建造的原因系因相邻权问题而发生的工程设计变更和规划调整所致，重审时应查清涉案商铺规划变更批准的时间，及双方当事人签订商品房买卖合同时安徽（无为）中俊置业有限公司是否存在欺诈行为；2、一审判决适用法律错误。一审法院判决安徽（无为）中俊置业有限公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定的五种情形；3、若因涉案商品房买卖合同解除给买受人造成损失的，安徽（无为）中俊置业有限公司应当承担买方房屋差价的损失，房屋差价需委托评估机构进行评估。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销安徽省无为县人民法院（2017）皖0225民初2027号民事判决；二、本案发回安徽省无为县人民法院重审。上诉人陈兆红预交的二审案件受理费7000元与上诉人安徽（无为）中俊置业有限公司预交的二审案件受理费11000元予以退回。审判长　汪　智审判员　吴丽群审判员　王习芸二

1、一审判决认定事实不清。上诉人安徽（无为）中俊置业有限公司在二审审理中提交了新证据，证明本案涉案商铺未建造的原因系因相邻权问题而发生的工程设计变更和规划调整所致，重审时应查清涉案商铺规划变更批准的时间，及双方当事人签订商品房买卖合同时安徽（无为）中俊置业有限公司是否存在欺诈行为；2、一审判决适用法律错误。一审法院判决安徽（无为）中俊置业有限公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定的五种情形；3、若因涉案商品房买卖合同解除给买受人造成损失的，安徽（无为）中俊置业有限公司应当承担买方房屋差价的损失，房屋差价需委托评估机构

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖02民终1849号上诉人（原审原告）：陈兆红，男，1979年10月1日出生，汉族，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：肖宏，安徽祥骏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽（无为）中俊置业有限公司，住所地安徽省无为县无城中俊理想城。法定代表人：何学敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张炯，上海天衍禾律师事务所律师。上诉人陈兆红因与上诉人安徽（无为）……