排除妨害纠纷 （2016）桂01民终2207号

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，公民和法人的合法权益受法律保护，梁劼宁作为×101号房的所有权人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第三人何艳梅在并不享有该房屋的所有权的情况下将房屋出租廖国俊居住使用，也无证据显示第三人出租房屋的行为得到梁劼宁的授权或认可，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条的规定，第三人与廖国俊就×101号房屋签订的《租赁合同》自始无效，廖国俊以其与第三人签订《租赁合同》为由占有使用梁劼宁的房屋不能成立。既然廖国俊对讼争房屋不享有所有权及居住权，廖国俊长期对该房屋占据使用，显然侵害了梁劼宁的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条的规定，梁劼宁主张廖国俊搬离讼争房屋有理有据，由于廖国俊在案件审理过程中已经将上述房屋的钥匙交付给梁劼宁，梁劼宁也已经确认收到，应视为廖国俊已经搬离房屋并将房屋归还梁劼宁，因此对梁劼宁主张廖国俊搬离讼争房屋的诉讼请求，一审法院不再支持。对于梁劼宁主张的占用费，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条的规定，廖国俊占用梁劼宁的房屋，经梁劼宁催

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，公民和法人的合法权益受法律保护，梁劼宁作为×101号房的所有权人，依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第三人何艳梅在并不享有该房屋的所有权的情况下将房屋出租廖国俊居住使用，也无证据显示第三人出租房屋的行为得到梁劼宁的授权或认可，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条的规定，第三人与廖国俊就×101号房屋签订的《租赁合同》自始无效，廖国俊以其与第三人签订《租赁合同》为由占有使用梁劼宁的房屋不能成立。既然廖国俊对讼争房屋不享有所有权及居住权，廖国俊长期对该房屋占据使用，显然侵害了梁劼宁的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终2207号上诉人（原审被告）：廖国俊，男，1964年12月30日出生，汉族，身份证住址：广西宾阳县。委托诉讼代理人：卓英贤，男，住广西宾阳县，广西宾阳县芦圩镇顾明村委会推荐。被上诉人（原审原告）：梁劼宁，女，1991年10月11日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。委托诉讼代理人：黄庞统，广西钰锦律师事务所律师。原审第三人：何艳梅……