建筑设备租赁合同纠纷 （2016）鲁04民终1228号

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告宗兆林、孙修苹与被告孙杨、翟建签订的仓库租赁合同，因所涉房屋原告宗兆林、孙修苹未依法取得建设工程规划许可证，故其双方签订的仓库租赁合同为无效合同。而法律另行规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，据此，原告宗兆林、孙修苹与被告孙杨、翟建签订的仓库租赁合同虽无效，但二原告要求二被告支付房屋占有期间的使用费的诉请，符合法律规定，应予支持。而本案的争议焦点是二被告实际占有房屋截止的时间为何时的问题。关于该争议焦点，二被告辩称其已在2015年5月份就已搬离涉案房屋并通知了二原告，被告孙杨并提供通话记录、房屋租赁合同等证据予以证实，但二原告对二被告的主张及提供的证据均不予认可，一审法院认为，被告孙杨提供的通话记录无通话内容，不能证明二被告关于已通知二原告不再使用涉案房屋的事实，被告孙杨提供的房屋租赁合同亦不能证明二被告不再占有涉案房屋的事实，故二被告的上述主张，依法不予采信。而原告提供的证据即2016年1月

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告宗兆林、孙修苹与被告孙杨、翟建签订的仓库租赁合同，因所涉房屋原告宗兆林、孙修苹未依法取得建设工程规划许可证，故其双方签订的仓库租赁合同为无效合同。而法律另行规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，据此，原告宗兆林、孙修苹与被告孙杨、翟建签订的仓库租赁合同虽无效，但二原告要求二被告支付房屋占有期间的使用费的诉请，符合法律规定，应予支持。而本案的争议焦点是二被告实际占有房屋截止的时间为何时的问题。关于该争议焦

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁04民终1228号上诉人（原审被告）：孙杨，男，1988年11月13日出生，汉族，枣庄众成商贸有限公司副经理，住枣庄市薛城区。上诉人（原审被告）：翟建，男，1988年4月5日出生，汉族，枣庄众成商贸有限公司法定代表人，住枣庄市薛城区。被上诉人（原审原告）：宗兆林，男，1956年7月26日出生，汉族，住枣庄高新区。被上诉人（原审原告）：孙修苹，……